【滋賀・東近江市の空き家】相続した実家、放置は危険！「負動産」にしないための賢い不動産買取活用術

大阪や京都などの都市部にお住まいで、親御様から滋賀県内の不動産を相続された皆様へ。
特に、東近江市や愛知郡といった地域にご実家があり、現在空き家になっている場合、このようなお悩みや不安を抱えていらっしゃらないでしょうか？

 

「実家が空き家になってしまったが、遠方に住んでいて管理ができない…」
「草刈りや固定資産税など、費用ばかりがかさんで負担になっている…」
「いつかは売却したいけど、何から手をつければいいか分からない…」
「地元（滋賀）の不動産事情に詳しくなく、誰に相談すればいいかも不明だ…」

大切なご家族が遺してくれた思い出の詰まった不動産も、放置してしまうと経済的・精神的な負担となり、やがては価値のない「負動産」になってしまう可能性があります。実は、滋賀県では空き家問題が年々深刻化しており、所有者にはこれまで以上に適切な管理が求められています。

 

しかし、ご安心ください。このような問題を解決するための有効な手段があります。それが、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう「不動産買取」という方法です。

 

この記事では、滋賀県で空き家を所有するリスクから、なぜ通常の「仲介」での売却が難しいのか、そして解決策である「不動産 買取 滋賀」のメリットについて、専門家の視点から徹底的に解説します。最後までお読みいただければ、長年の悩みの種であった空き家問題から解放される道筋が見えてくるはずです。

なぜ危険？滋賀の空き家を放置する5つの深刻なリスク

「そのうち何とかしよう」と考えているうちに、空き家がもたらすリスクは雪だるま式に膨れ上がっていきます。具体的にどのような危険が潜んでいるのか、まずは5つのリスクを詳しく見ていきましょう。

リスク1：固定資産税が最大6倍に！「特定空家」の恐怖

空き家を所有しているだけで毎年かかってくるのが「固定資産税」です。この税金が、ある日突然、最大で6倍に跳ね上がってしまう可能性があることをご存知でしょうか。その引き金となるのが「特定空家」への指定です。

滋賀県で深刻化する空き家問題の現状

滋賀県が公表しているデータによると、県内の空き家率は年々上昇傾向にあり、約13.0%に達しています。これは、県内にある住宅の約8軒に1軒が空き家であることを意味し、過去20年間で1.6倍に増加した計算になります。そして、空き家となる最も多い原因が「相続」（全体の54.6%）なのです。

 

このような状況を受け、国や自治体は対策を強化しています。その一環が「空家等対策の推進に関する特別措置法」です。

「特定空家」に指定されるとどうなるのか？

この法律では、以下の状態にある空き家を「特定空家」と定義しています。

 

■ そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
■ そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
■ 適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
■ その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

 

お住まいの自治体から、これらの状態に該当すると判断され、「特定空家」として「勧告」を受けると、土地にかかる固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が適用されなくなります。その結果、土地の固定資産税が更地と同じ扱いになり、これまでの最大6倍にまで増額されてしまうのです。

 

実際に、私たちの活動拠点である東近江市では、県内で初めて「特定空家等」の所有者に対して措置が開始されており、他人事では済まされない状況になっています。さらに、野洲市や彦根市など県内各地で、所有者に代わって行政が建物を強制的に解体する「行政代執行」も実施されており、その解体費用（数百万円に及ぶこともあります）は所有者に請求されます。

リスク2：倒壊・火災で損害賠償責任を負う可能性

老朽化した空き家は、予期せぬ事故を引き起こす危険性をはらんでいます。
例えば、台風や地震で屋根瓦が飛散して隣家や通行人に被害を与えたり、老朽化したブロック塀が倒壊して事故につながったりするケースです。

 

また、空き家は放火のターゲットにされやすいというデータもあります。万が一、火災が発生して近隣に延焼した場合、その責任は所有者が負うことになります。

 

民法では、土地の工作物（建物など）の設置または保存に瑕疵（欠陥）があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者・所有者が賠償責任を負うと定められています。遠方に住んでいるから、長年誰も住んでいないから、といった理由は通用しません。数千万円、場合によっては億単位の損害賠償を請求されるリスクが常につきまとうのです。

リスク3：地域の治安・景観悪化によるご近所トラブル

管理されていない空き家は、様々な問題を引き起こし、ご近所トラブルの火種となります。

 

■ 雑草が生い茂り、害虫や害獣（ネズミ、ハクビシンなど）の住処になる
■ 不法投棄のターゲットにされ、ゴミ屋敷状態になる
■ 景観が悪化し、地域の資産価値を下げる
■ 知らない人が敷地内に出入りし、犯罪の温床になる

 

こうした状況が続けば、近隣住民からのクレームや苦情は避けられません。遠方に住んでいる所有者にとって、電話や手紙で届くクレーム対応は大きな精神的負担となるでしょう。

リスク4：終わりなき管理コストと手間

空き家を維持するためには、目に見える費用と見えない手間の両方がかかり続けます。

 

■ 費用：固定資産税、火災保険料、光熱費の基本料金、管理のための交通費、庭木の剪定や草刈りの外注費など
■ 手間：定期的な見回り、空気の入れ替え、郵便物の確認、修繕箇所のチェック、業者への見積もり依頼と立ち会いなど

 

年に数回、往復の交通費と時間をかけて管理に行くだけでも、その負担は決して小さくありません。このコストと手間は、空き家である限り未来永劫続いていくのです。

リスク5：資産価値が日に日に下落していく現実

不動産、特に建物は、時間とともに劣化し、その価値を失っていきます。誰も住んでいない家は、換気や通水がされないため、人の住んでいる家よりも早く傷んでしまうのが現実です。

 

雨漏り、シロアリ被害、設備の故障などが発生し、いざ「売りたい」と思った時には、買い手がつかないほどの状態になっていることも少なくありません。売却するためには、多額のリフォーム費用や解体費用が必要となり、結果的に手元にお金が残らない「マイナスの資産」となってしまうのです。

なぜ売れない？空き家売却で「仲介」が難しい理由

「リスクがあるのは分かった。それなら不動産会社に頼んで売ればいいじゃないか」と考える方も多いでしょう。一般的に不動産売却というと、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」をイメージされるかもしれません。しかし、こと「空き家」、特に地方の古い物件に関しては、「仲介」での売却は非常に難しいのが実情です。

理由1：買主がなかなか見つからない

新築住宅や築浅の中古物件が好まれる市場において、築年数が経過した空き家をわざわざ購入しようという人は限られています。特に、現代のライフスタイルに合わない間取りであったり、大規模なリフォームが必要だったりすると、買い手を見つけるのはさらに困難になります。

理由2：売却までに時間がかかりすぎる

運良く購入希望者が見つかったとしても、「仲介」は売却活動を開始してから実際に現金が手元に入るまで、平均して3ヶ月から半年、長い場合は1年以上かかることも珍しくありません。その間も、当然ながら管理コストや固定資産税は発生し続けます。

理由3：売却後のトラブル「契約不適合責任」

個人が「仲介」で不動産を売却した場合、売主は「契約不適合責任」を負うのが一般的です。これは、売買契約書に記載のない欠陥（雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障など）が売却後に見つかった場合、買主から修繕費用の請求や契約解除を求められる可能性があるというものです。古い家ほど、売主自身も把握していない隠れた欠陥が潜んでいるリスクが高くなります。

理由4：多大な手間と費用（リフォーム・家財処分）

「仲介」で売却する場合、購入希望者の内覧に備えて、家を少しでも魅力的に見せる必要があります。そのためには、売主の負担で家財道具をすべて処分し、ハウスクリーニングや場合によってはリフォームを行わなければなりません。遠方に住んでいる場合、これらの手配をするだけでも大変な労力と費用がかかります。

滋賀の空き家問題、最善の解決策は「不動産買取」にあり！

ここまで空き家を放置するリスクと、「仲介」で売却する難しさについて解説してきました。では、どうすればいいのか。その答えが、私たち不動産のプロが直接あなたの物件を買い取る「不動産買取」です。

 

特に、専門的な知識が求められる滋賀の不動産事情において、「不動産 買取」は非常に有効かつ現実的な選択肢となります。ここでは「仲介」との違いを比較し、「買取」ならではのメリットを詳しくご紹介します。

「買取」と「仲介」徹底比較！あなたに合うのはどっち？

一目で違いが分かるように、それぞれの特徴を表にまとめました。

 

 

このように、「買取」は売却価格こそ「仲介」より低くなる傾向にありますが、それを補って余りあるほどのメリットが存在します。特に、手間や時間をかけたくない、早く確実に現金化したい空き家オーナーにとっては、最適な方法と言えるでしょう。

知って得する！不動産買取の5大メリット

メリット1：圧倒的なスピードで現金化

最大のメリットは、そのスピード感です。不動産会社が直接買主となるため、買主を探すための広告活動や交渉が一切不要です。査定価格に納得いただければ、すぐに売買契約、決済（現金のお支払い）へと進むことができます。早ければご相談から数週間、最短で数日での現金化も可能です。

メリット2：現状のままで売却OK（手間いらず）

「買取」の場合、リフォームやハウスクリーニングは不要です。不動産会社が買い取った後に、商品化するためのリフォームを行うからです。長年放置されて荷物が残ったままの「ゴミ屋敷」状態でも、そのままの状態で買い取ることができます。遠方にお住まいの方が、わざわざ現地に来て片付けをする必要は一切ありません。

メリット3：仲介手数料が不要

「仲介」で売却する場合、不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払う必要がありますが、「買取」は不動産会社が直接の買主なので、この仲介手数料が一切かかりません。例えば1,000万円で売却した場合、約39万円の仲介手数料が節約できる計算になります。

メリット4：売却後の安心（契約不適合責任の免責）

買主が不動産のプロであるため、売主の契約不適合責任は免除されるのが一般的です。建物の隠れた欠陥や設備の不具合も、すべて不動産会社がリスクを承知の上で買い取ります。これにより、売却後にトラブルに巻き込まれる心配がなく、精神的な負担から解放されます。

メリット5：ご近所に知られずに売却可能

「仲介」のように、インターネットに物件情報を掲載したり、看板を設置したりといった広告活動を行わないため、ご近所に売却することを知られる心配がありません。「相続で揉めていると思われたくない」「静かに手続きを進めたい」といったプライバシーを重視する方にも安心です。

東近江市・愛知郡の不動産買取なら、なぜ「みらいず」が選ばれるのか？

数ある不動産会社の中で、どこに相談すればいいのか迷われるかもしれません。もしあなたが東近江市や愛知郡の不動産でお困りなら、ぜひ私たち「みらいず株式会社」にご相談ください。私たちには、地域に特化しているからこその強みがあります。

強み1：地域密着だからできる「高精度な査定」

私たちは、活動エリアを東近江市・愛知郡に絞っています。それは、この地域の不動産市場の動向、土地の特性、相場観を誰よりも深く理解しているからです。大手不動産会社のマニュアル的な査定ではなく、地域の魅力や潜在的な価値まで含めて評価し、お客様が納得できる精度の高い買取価格をご提案します。

強み2：相続・税務もワンストップで解決

不動産の相続には、相続登記や遺産分割協議、相続税の申告など、複雑な法務・税務手続きが絡んできます。「みらいず」では、司法書士や税理士といった専門家と緊密に連携しており、お客様が複数の窓口を回る必要はありません。不動産売却から面倒な手続きまで、すべて私たちに丸投げしていただけます。

強み3：他社が断る「訳あり物件」も積極買取

「こんな物件、売れるはずがない」と諦めていませんか？私たちは、以下のような一般的に売却が難しいとされる「訳あり物件」の買取も積極的に行っています。

 

■ 農地や山林、調整区域の土地
■ 道路に接していない「再建築不可物件」
■ 建物が古すぎる、傾いているなどの老朽化物件
■ 荷物が大量に残されたままの家

どのような状態の不動産でも、まずはご相談ください。様々なノウハウを駆使して、活用方法を見出し、買取の可能性を探ります。これも、「不動産 買取」を専門とし、滋賀の土地を知り尽くした私たちだからこそできることです。

強み4：安心の無料相談・査定プロセス

ご相談から買取成立までの流れは非常にシンプルです。

 

STEP1：お問い合わせ（電話・メール・LINE）
　　↓
STEP2：ヒアリング・机上査定
　　↓
STEP3：現地調査・買取価格のご提案
　　↓
STEP4：売買契約の締結
　　↓
STEP5：決済・お引き渡し

 

ご相談や査定はもちろん無料です。査定価格を聞いたからといって、無理に売却を勧めることは一切ありませんので、安心してご利用いただけます。

決断は早いほど良い！滋賀の不動産を「負動産」から「資産」へ

この記事を通じて、滋賀県で空き家を所有し続けることのリスクと、「不動産買取」という解決策の有効性をご理解いただけたかと思います。

 

空き家問題は、残念ながら時間をおいても解決しません。むしろ、時間が経てば経つほど、リスクは増大し、資産価値は目減りしていきます。思い出の詰まった大切な不動産が、手の施しようのない「負動産」になってしまう前に、ぜひ一歩を踏み出してください。

 

その第一歩は、専門家に相談することです。あなたの状況を整理し、最善の選択肢は何かを一緒に考えるパートナーを見つけることが、問題解決への最短ルートとなります。

 

滋賀の不動産、特に東近江市・愛知郡の不動産のことなら、私たち「みらいず株式会社」にご相談ください。地域に根ざした不動産のプロとして、お客様一人ひとりのご事情に真摯に寄り添い、最適な解決策をご提案することをお約束します。ご相談は無料、秘密厳守で対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、長年のお悩みを私たちにお聞かせください。