🏠 リフォーム需要の高まりと、再販市場で進む「リノベ済み物件」の増加

― 住宅ストック時代に加速する“直して住む”という選択と、みらいず株式会社の強み ―

1. 新築価格の高騰が生む「リフォーム需要」の底上げ

建築資材費・人件費の上昇により新築住宅価格は高止まりが続き、 中古住宅を購入してリフォームする、あるいは既存の住まいを性能向上リフォームするという選択が広がっています。

• 新築価格の高騰で中古住宅の割安感が強まる

• 断熱・耐震など性能向上リフォームへの補助金が拡充

• 築20〜30年の住宅ストック増加で設備更新需要が自然増

住宅リフォーム市場は横ばいながら、単価は上昇し、 「必要なところをしっかり直す」というメリハリ型の需要が続いています。

2. 中古住宅の「買取再販市場」が急拡大

リフォーム需要の増加と並行して、 不動産会社が中古住宅を買い取り、リフォーム・リノベーションして再販する市場が急成長しています。

• 2024年：52,800戸（前年比13.3%増）

• 2025年：62,700戸（前年比18.8%増）予測

• 2030年：75,600戸（2024年比43.2%増）予測

新築価格の高騰により、 「新築同様に住める中古」への需要が強まり、再販物件が選ばれやすくなっています。

3. 再販市場で増える「リフォーム・リノベ済み物件」

首都圏の中古マンション市場では、リフォーム済み物件の比率が30〜41%と高い水準で推移しています。

郊外ほど比率が高いのは、築古物件が多く、 リフォームによる商品化が進んでいるためです。

4. リフォーム市場と再販市場の“ねじれ”

興味深いのは、

• 再販市場（出口）は急拡大

• リフォーム市場（入口）は横ばい

という“ねじれ”が生じている点です。

再販事業者は、

• 物件仕入れ競争の激化

• リフォーム内容の差別化

• 保証・アフターサービスの強化

などにより商品力を高めています。

⭐ 5. リフォーム済み再販物件を得意とする「みらいず株式会社」の強み

東近江市を中心に地域密着で事業を展開するみらいず株式会社（みらリフォ）は、 この“ストック住宅時代”において、再販物件づくりに強みを発揮しています。

● ① 二級建築士の大工による“直営施工”

みらいずの最大の特徴は、 30年以上の経験を持つ二級建築士の大工が直接施工すること。

中間業者を挟まないため、

• 施工品質が安定

• 細部まで丁寧な仕上がり

• 無駄な中間コストを削減

というメリットが生まれ、再販物件の価値を高めています。

● ② 地域の住宅ストックを熟知した“最適リフォーム提案”

東近江市・湖東地域の住宅の特徴（築年数・構造・気候・生活動線）を熟知しているため、 その家に本当に必要なリフォームを見極める力があります。

• 水まわりの老朽化

• 断熱性能の不足

• 間取りの使いにくさ

• 外構の劣化

など、地域特有の課題を踏まえた“的確なリフォーム”が可能です。

● ③ 仕入れから施工・販売まで一貫対応

みらいずは、 物件の仕入れ → リフォーム → 販売 → アフター対応 までを一貫して行うため、再販物件の品質管理が徹底されています。

• 施工内容を自社で把握

• 追加工事や保証対応がスムーズ

• 買主が安心して購入できる

という信頼性の高さが、地域で選ばれる理由です。

● ④ 過度な“見た目重視”ではなく、生活のしやすさを重視

再販物件の中には、 「見た目は綺麗だが、使い勝手が悪い」 「設備は新品だが、性能が低い」 というケースも少なくありません。

みらいずは、 “住んでからの満足度”を最優先したリフォームを行うため、 購入後の暮らしやすさに定評があります。

6. 国の政策が後押しする「性能向上リフォーム」

国土交通省は、 耐震・断熱性能を売買価格に適正反映させる制度改革を進めています。

性能向上リフォームを行った住宅が正しく評価される市場づくりが進み、 再販物件の価値向上につながる大きな転換点です。

✨ まとめ：住宅ストック時代の主役は「リフォーム」と「再販」

日本の住宅市場は、 “新築中心”から“ストック活用中心”へと確実にシフトしています。

その中で、 みらいず株式会社（みらリフォ）は、 地域の住宅ストックを活かし、 品質の高いリフォーム済み再販物件を提供できる数少ない事業者として存在感を高めています。

• 地域密着の知識

• 二級建築士による直営施工

• 一貫体制による品質管理

• 生活のしやすさを重視したリフォーム

これらの強みは、 “直して住む”という価値観が広がるこれからの時代に、 ますます求められるものです。